住宅ローンをするにあたって、借り入れ時の金利の種類は気になる所ですよね。

固定金利型というのは、借入期間期間中の金利が借り入れ時に決まるので、返済途中に市場金利の変動があっても、この先返済金額は一定で変わることがなく、当然金利の変動もないというものです。

そのため、返済金額が一定ということもあり、最も返済計画がたてやすい金利になります。

しかし、他の金利に比べて、借り入れ時の金利が高いということもあるようです。

低金利が続く場合などは、他の金利に比べて、完済までの総金額が、多くなるということもあり、逆に、金利が上昇基調である場合は、他の金利に比べて、最終的の総返済額が少なくなることもあります。

固定金利型は、一部の都市銀行などでも、取り扱っていますが、代表的なものなどは、住宅金融公庫と、民間金融公庫が提携したものなどになるのですが、その中にある「フラット３５」は、保証料が不要なので、当初の負担が銀行ローンに比べて軽くてすみます。

さらに、返済途中で繰り上げ返済する場合も手数料は不要となります。

ただ、銀行ローンのように、団体信用生命保険料が返済に組み込まれていないので、団体信用生命保険への加入は任意になりますが、毎年保険料が必要になります。

固定金利型は、全期間の返済金額が確定するので、将来的に金利上昇などで、返済が困難になってしまったり、計画的に貯金などをしたい方などに向いているのではないでしょうか。