住宅ローンの借り換えのメリット＆デメリットは以下のようなものになります。

【借り換えのメリット】
今までの金利より低い金利のものに借換えることによって、支払利息を軽減する効果が得られます。

【借り換えのデメリット】
新規ローンを組むのと同じ手続きが必要なので、諸経費がかかります。

ローン契約書印紙代、事務取扱手数料、保証料、登記費用等がかかるので、これらのコストも含めて、返済総額の軽減効果があるかどうかをチェックすることが必要となります。

また、当面の金利が低くなるからと固定金利型から変動金利型、または固定金利選択型に借り換えた場合は、将来の金利上昇リスクを負うことになるため、現在の返済額だけを考えるのではなく、トータルで利息軽減効果が出るかどうかという確認も必要となります。