頭金とは、購入する物件の代金に充当する自己資金部分のことをいいます。 住宅を購入するさいに必要地なるのが、この「頭金」です。

頭金についての方程式が以下のようなものになります。

頭金　＝　物件価格　−　借入れ額　

頭金は、住宅ローンの組み方によって必ず必要になる場合、必ず必要というわけではないものがあるので、以下を参考にしてください。

【頭金の必要なケース】
・「フラット35」のみのご利用の場合　・・・　最低2割以上必要
・「銀行ローン」も併用　・・・　審査結果によっては、0円でもＯＫ
・「銀行ローン」のみ利用　・・・　審査結果によっては、0円でもＯＫ

住宅金融公庫・フラット35などの公的なローンを使う場合は、公表されている借り入れ限度額が、最大で物件価格の8割までとなっているので、残りの2割部分は頭金として現金を用意する必要が出てきます。

また、自己資金で用意できなかった場合は、他の銀行ローンで不足分を借り入れるということが必要になってくるのです。

それに対して銀行ローンを利用する場合には、銀行の審査が通れば頭金0円でも購入可能なケースがあるので、頭金に関しては、ローンを組む際に金融機関できちんと確認しておく必要があるでしょう。

頭金が少なくても購入できるケースが多くはなってきているのが事実ですが（昔じゃ考えられない）、これまで、賃貸生活で支出していた住居費（家賃等）と、購入後の住宅ローンの返済額などのランニングコストを比較して、購入後の支出が大きくなる場合には注意が必要です。

なぜなら、賃貸生活の時に、頭金が貯まらないような生活をしていたのに、購入した後のランニングコストが大きく上がってしまう資金計画は危険が生じてくるからです。

住宅を購入したからといって生活レベルを落とすというのは、簡単なように思えても実はとても難しいものとなります。

ですから、頭金を少なくして購入する場合には、慎重かつ適切な判断が必要となってくるでしょう。